木造住宅の寿命は３０年しかない？ [住宅のこんなこと？]
昔、家の寿命は１００年と言われていた。だがあれは、太い柱をふんだんに使い、シンプルな住宅構造だから可能だった話。
建材の大部分が、合成素材で造られてる今の住宅が、そこまで現状だとは思えない。主流の木造住宅の寿命は、３０年と言われている。フラット３５の最中に家の命が尽きることになる。
欧米はどうか。
アメリカで約100年、フランスは約90年だそうだ。
主流建材がレンガ等ということで、住宅の平均寿命が長いのだ。
木造住宅がいかに短いかがよく分かる。
がっかりだ。「金持ち父さん 貧乏父さん」では中古住宅の転売を進めていた。あちらでは日本と住宅課税が異なるらしい。所有してから７年が経つまでは、課税されないそうだ。価格が高くなると見込まれる住宅を購入し、７年以内に転売。そんなライフプランを紹介していた。
上の数字だが、じつは壊された住宅すべての平均年数である。築年数には、寿命以外の理由で取り壊された住宅も含まれているので、実際よりも長くなっているのだ。
まだまだ住める住宅も、人の都合で撤去される。更地にして売却するためかもしれないし、新築に建て替えたりするわけだ。住めないくらい朽ち果てた住宅より、取り壊した住宅のほうが多いと思っておけば間違いない。
３０年しか住むことができない？
現状で木造住宅の性能は３０年以上もちます！
偉い人には、それがわからんのですよ！
実際の寿命はもっとながい。ウチの以前の家は３２年で建て替えたが。左右の家は、どちらも５０年を超えて健在だ。左はやや老朽が目立つが、右隣はサイディン工事をしたおかげで、ほぼ新築にみえる。あと２０年は住めるだろう。
木造住宅の寿命は、そういうことから、３０年～８０年といわれている。どこまで持つかは日々のメンテナンス次第。手をかければかけるほど、長く住める。
我が家といえば、そろそろ齢が２０年になる。
８年目くらいに、外壁のサイディングを再塗装してる。リフォーム会社のホームページによれば、外壁の塗装のサイクルは８年。再塗装を２～３回が限界で、次は外壁そのものを張り替えよと、力説する。右となりみたいに。
外壁塗装の費用相場は６０～９０万円。それくらいはかかっていた気がした。塗料そのものも高いのだが、純粋な施工費のほかに、足場などの準備費や洗浄などの下処理もある。
前回からすでに１０年が過ぎてる。２回目の塗装時期を過ぎている。
壁の傷みも把握してる。
……のだが。
